Står du som førstegangskøber og skal købe din første bolig? Har du tænkt over, hvordan du på bedst mulig måde administrerer dit nye liv som boligejer? Hvis ikke, så læs med her, for vi har samlet en lille oversigt over, hvad du skal tænke over, når du skal have din aller første bolig.
Før du tager i banken
Når du skal have din første bolig, bør du altid tage i banken for at diskutere dine boligidéer med en fagperson. Her bør du have et godt overblik over din økonomi, samt have styr på de relevante oplysninger, som du får behov for til selve mødet. Du vil nemlig højt sandsynligt blive spurgt ind til din jobsituation samt løn. Lånebeløbet til dit huskøb afhænger nemlig af din månedsløn.
Bankerne vil altid tage udgangspunkt i dit rådighedsbeløb samt gældsfaktor, for at vurdere hvor kreditværdig du er.
Det er altid en god idé at tage i banken, når du ønsker at låne penge. På den måde sikrer du dig nemlig, at kende til de muligheder, som senere hen kan blive relevante for dig.
Boliglån – bank eller realkreditinstitut?
Det er vigtigt at overveje hvilket boliglån du skal optage til dit huskøb. Overvej gerne om andel eller ejerbolig er det ideelle for dig.
Alt efter om du skal købe en ejer- eller andelsbolig, er der forskel på hvordan du bør finansierer din bolig i form af boliglån.
Når der er tale om ejerbolig, skelner man typisk mellem 3 forskellige dele; realkreditlån, banklån samt udbetaling. Disse tre elementer udgør det totale beløb for dit boliglån.
Når der derimod er tale om en andelsbolig, ydes der ikke realkredit, da du ikke har ejendomsret over boligen. Derfor finansieres banklån til andelsbolig med et banklån med en variabel rente.
Du skal være godkendt af andelsboligforeningen når du skal optage lån i banken, da din andel går som sikkerhed. Der er færre krav til at belåne en andelsbolig, men det kan variere fra bank til bank, så derfor bør du overveje dette grundigt, før du tager en endelig beslutning.
Banklån ydes af banken og bruges typisk til fuld finansiering af køb af andelsbolig. Ved ejerbolig går banklånet til en delvis finansiering.
Ved banklån ydes der lån på op til 15% af det totale finansieringsbehov. Der er sikkerhed i form af pant i din bolig.
Bankerne ejer realkreditinstitutterne og derfor rådgiver de kun inden for deres egne produkter. Realkreditlån ydes på baggrund af obligationer, som sælges på fondsbørsen. Det vil altså i princippet være den, som køber obligationerne, som du låner pengene af.
Med realkreditlån, kan du låne op til 80% af boligens salgsværdi. Her er der ligeledes sikkerhed for lånet i form af pant i din bolig.
Hos monni.dk finder du en overskuelig sammenligning over de absolut bedste online låneportaler til netop dig. Lån til dit boligkøb her.
Når du skal vurdere hvilket boliglån der supplerer din økonomi bedst, er det nødvendigt med et godt kenskab med ÅOP, som står for omkostninger i procent – altså det samlede beløb inklusive renter. Hav gerne dette i mente, når du vurderer dit lån.
Andel eller ejerbolig?
Har du overvejet om andel eller ejerbolig er det ideelle for dig? Vi hjælper dig gerne på vej til din beslutning herunder!
Det gode ved en ejerbolig er, at du kan benytte dig af realkreditlån, som er billigere i forhold til de banklån, du kan anskaffe til en andelsbolig. Ligeledes har du mulighed for at låne et højere beløb til en ejerbolig. Dog er det dyrere at købe en ejerbolig, i form af blandt andet gebyrer og afgifter, som er forbundet med købet.
Andelsboliger er som nævnt billigere i lån. Derudover er selve købet ligeledes billigere, da der ikke er lige så mange afgifter forbundet med det, som der er ved en ejerbolig.
En god ting ved andelsboliger er at du ikke betaler ejendomsværdiskatten, da du ikke ejer boligen, men derimod kun andelen af foreningens formue. Måske er netop andelsbolig det ideelle for dig.
Formaliteter – hvad med tilstandsrapporten?
Der er en række formaliteter, som du bør kende til og have med i dine overvejelser, før du skal have din første bolig. Én af dem, som er enormt vigtig men derimod let at gå til, er tilstandsrapporten. Formålet med en tilstandsrapport er at tegne en ejerskifteforsikring. En ejerskifteforsikring dækker skjulte fejl og mangler ved et hus, som er til stede på overtagelsesdagen, men som ikke fremgår af tilstandsrapporten.
Tilstandsrapporten beskriver et hus’ relative tilstand. Her er der selvfølgelig taget højde for husets alder samt type. I tilstandsrapporten er der dog ikke tages højde for almindeligt slid eller sammenligning med et helt nybygget hus. Husk at have styr på din tilstandsrapport!
Husforsikring og indboforsikring
Har du købt en lejlighed, enten anden eller ejer? Så er dine forsikringsbehov afdækket med en såkaldt indboforsikring. En indboforsikring dækker alle de ejendele, som bliver beskadiget ved eksempelvis brand, vandskade eller andet.
Skader på selve ejendommen vil være dækket af andels-eller ejerforeningens erhvervsforsikring. Det kan være skader i form af skadedyr eller råd i boligen.
Denne gælder for hele ejendommen og har derfor ikke noget med din indboforsikring at gøre.
En husforsikring er en forsikring du som husejer skal have. Denne forsikring dækker som indboforsikringen for skader såsom brand, vandskader, hærværk og andet. Forsikringen er obligatorisk for boligejere med lån i ejendommen.
Nu er der ikke andet for dig at finde ud af præcis hvor dine boligdrømme skal føre hen. God fornøjelse!
